Mäklar info

Allmänt:

Vindsförråd alternativt källarförråd hör till lägenheterna.

Alla lägenheter har säkerhetsdörrar.

I månadsavgiften ingår det värme, vatten och kabel-TV.

Det finns en tvättstuga på entréplan i trapphuset på Norra Långgatan med två tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare samt mangel.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift och pantsättningsavgift som betalas av köparen.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Byggnad:

Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1907
Hiss: Ja, för trapphus Kaptensgatan.
Uppvärmning: Fjärrvärme
Förening: Brf Gamen 1
Bostadsrättsföreningen består av 12 lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt.
Föreningen har 3 lokaler i fastigheten, vilka samtliga är uthyrda, en frisörsalong, en minilivs och en Juice & salladsbar.

Ekonomi

Föreningen har upprättat en underhållsplan under 2014 som vi börjar följa från 2015. Nya avskrivningsregler gäller fr.o.m 2014 då föreningen övergår från progressiv till linjär avskrivning. Implementering av underhållsplanen och nya avskrivningsregler medför inga dramatiska förändringar på avgifterna eller den långsiktiga ekonomiska planeringen. Årsavgifterna höjs endast med 2% fr.o.m April 2015 enligt styrelsebeslut. Senaste avgiftshöjningen var 2011. Styrelsens syn på ekonomin är att den är i god balans. Detta som ett resultat av omförhandlingar av avtal för leverantörer och föreninges 3 hyreslokaler, samt sänkta räntor vid omläggning av lån . Föreningen har även sedan jan 2014 aktiv värmestyrning av fjärrvärmen med Noda Preliminär besparing ca  10-15% per år. Ett av föreningens lån läggs om april 2015 till ännu en gång lägre ränta.Föreningen amorterar årligen på sina lån med minimum 30 000 kr. För 2014 amorterades ytterligare 50 000 utöver de 30 000.

Målsättningen har alltid varit att ekonomin skall vara välskött, att det löpande och framtida underhållet ska vara i ordning samt att sträva efter att hålla årsavgifterna på en så låg nivå som möjligt. Vår ambition är att behålla nuvarande låga nivå och lägga undan det kapital vi sparar in till skötsel av fastigheten. Föreningens likvidet är mycket god vilket skapar trygghet för föreninges medlemmar. Avsättning till yttre fond kommer att ökas för att möta de nya avskrivningsreglerna K2

Balkonger:

10 lägenheter har balkong/takterass mot innergården. Dessa påverkar ej avgiften utan har betalats av respektive lägenhetsinnehavare.

Husets skick:

Tak: Plåt mot gatusida, papp mot gårdssida. Kontrollerat och bättrat 2007. Fönster: Byttes 1981, målat, trä
El: Elen är bytt 1981. El i trapphus delvis även bytt 2007.
Vatten- och avloppsstammar: Byggnaden totalrenoverades 1981 då alla vatten- och avloppsstammar i både kök och badrum byttes.

Huset dränerades om mot gårdssida 2007.

Ny gård anlagd 2007/2008.

Samtliga trapphus renoverades 2007/2008

Nya entréportar i ek installerades 2008.

Balkonger byggdes under 2013.

Ett cykeltak byggdes på innergården 2014

Parkering:

Boendeparkering finns på gatan i kvarteret och kostar 15kr per dag, måndag till fredag. Lördag och söndag, gratis. 

Tv- och Internetanslutning:

Föreningen är ansluten till kabel-TV och internet via Com Hem. Det är basutbudet som ingår i månadsavgiften. Ytterligare information finns på www.comhem.se

Ekonomisk förvaltning:

Ekonomin förvaltas av Cymko förvaltning AB .

Fastighetsförvaltning:

Fastighetsskötsel samt trappstädning sköts av föreningen.

SBC:

Föreningen är medlem i bostadsrättsorganisationen SBC, Sveriges Bostadsrätts Centrum AB.

Organisationsnummer:

Org nr: 769609-6937

OVK:

Obligatorisk Ventilations Kontroll genomfördes våren 2008 med godkänt resultat och nästa kontroll sker under 2017.

Radon:

Radonmätning genomfördes våren 2008 och ingen radon uppmättes i fastigheten.

Energideklaration:

Fastigheten är energideklarerad i oktober 2008.

Stadgar och årsredovisning:

Stadgar och årsredovisning i PDF-format hittas under fliken Föreningsdokument.

Överlåtelseavgift:

Kontakta CYMKO vid överlåtelse. Kostnad 2,5% av basbeloppet. För 2013 1.113:- betalas av köparen.

För ytterligare upplysningar och information, kontakta styrelsen!